近期，多个二线城市松绑楼市政策：福建福州、厦门、四川成都、辽宁沈阳等多个二线城市拟于近日降低二套房首付比例，可能会进一步降低到20%、30%。

今年6月，青岛发布楼市新政，非限购区首套首付降至2成，二套降至3成，同时还放松限售、推行房票制等。

(资料图)

青岛是全国首个执行首套房两成首付的强二线城市，而近期多个二线城市传出降首付消息，信号意义非常强。

从七月开始，官方多次提及支持刚性和改善性需求、指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率、城中村改造等措施。

在中央高层的论调之下，强二线省会城市先后落地了楼市松绑政策，比如安徽合肥、河南郑州、江苏南京等。

比如说河南郑州发布“郑15条 ”，首提认房不认贷、江苏南京给予新房购房补贴等。

此外，还有海南、南昌、贵阳、惠州等多个二三线城市都发布了楼市新政以稳定房地产市场。

8月份密集政策将陆续发布，此类政策对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等都有积极的作用。

我们的城市苏州目前还未有优化政策出台。主城四区从五六月份开始执行的契税补贴将于8月20日左右到期。

当前，政策能否快速落地以及市场供应节奏都将影响接下来苏州楼市表现。

就在昨天，央行公布逆回购中标利率较上期降低10个基点，MLF中标利率降低了15个基点！

目前LPR为4.2%，如果LPR下调15个基点，那么接下来LPR即将调整为4.05%！

而目前房贷利率苏州执行的都是4.2%-20个基点，也就是4%；

如若LPR调整为4.05%，苏州的房贷利率将正式进入3字头时代！

但是， 本次MLF中标利率降了10个基点加作为新一轮宏观刺激政策的有机组成部分，也被视作是调降LPR利率的 前兆，并且向市场释放了新一轮宽松政策的信号。

当前地方政策持续放松已经成为确定趋势，对于苏州楼市来说，目前的关键点依然还是在于政策的落实速度，同时政策力度的大小也是市场关注的焦点。

从需求端来看,下调存量房贷利率、优化调整二套房认定标准和首付比例、调降住房交易成本、适度松绑限购政策等都是市场期盼的需求端支持。

并且政策落地到传导再到销售见效依然需要一段时间，预计短期内行业整体去化和市场现状很难迎来大的改变。

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