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李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员

5月4日，京东集团宣布其“京东青年城”计划正式启动。在与京东总部大楼隔路相望的地块上，未来将建起近4000套家电、家具齐全，可拎包入住的员工公寓，包含幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等休闲、娱乐、健身配套场所，共同形成了总建筑面积30多万平方米的建筑群。

据京东表示，从二十年前创业初期始，京东在员工居住条件改善上累计投入超过220亿元。

不仅仅是京东，近年来国内诸多大型知名企业(如格力、华为、京东、娃哈哈、鸿星尔克)为员工建设公寓。一方面，在全国热点城市的房价、租金高涨情形下，员工在求职过程中，会更倾向于选择能提供住宿的企业。另一方面，新时代的员工，多数为90后、00后的年青人，对居住诉求，无法再像第一代城市务工者一样居住在城中村或工棚等居所就可以了，这一波成长起来的青年人需要更加体面、有尊严和有归属感的居住空间，企业建设公寓类宿舍，无疑就能满足年青人这一点。

同时，近几年大规模为员工提供与改善住宅条件的相关企业，有一个共通点，就是多为人力密集型企业。此类企业对物流或生产线上的一线普通员工需求量很大，同时由于这类员工流动性较大，企业为更好地吸引工人、留住工人，降低用工成本，建设员工宿舍成为一种必然，同时集中居住也有利于企业进行员工高效管理。

发展越大的企业，社会责任也越大。近年来，国家针对大型企业，特别提倡绿色发展、和谐发展，其指标之一就是对大企业考核员工福利和需求的人性化解决。对于此类企业，相关公司在上市、融资等方面都会获得明显扶持。

另外，国家一直鼓励企业利用自有用地或对特定企业出让相关用地建设租赁型公寓，以实现职住平衡，住房与产业、人口、区域的协调发展。这类型用地，或为企业生产配套服务用地，或为定向出让的租赁用地。这在一二线热点城市已有很多案例，特别是产业用地的推出使土地可以根据企业的需求进行集约利用，提高了土地供应的效率。

从近期热点城市住房供应新模式来看，中国住房供应的主体开始多元化，不再是开发商一家独大。这在一定程度上改变了购房者对房地产市场长期以来“买房独大”的心理预期。

随着从前集中在商品住房市场的置业需求未来被多方主体分流，我们一直所倡导的租购并举、先租后买等住房消费健康发展的新模式正在慢慢形成。而且，笔者大胆预计后续类似“京东青年城”的租户，或将可进一步享受落户或子女就近接受教育等福利。

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